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35年房龄的老房子买卖的时候能贷款吗?
2021-06-07 17:38 来源:搜狐网 价格有效期至:2021/10/31
[提要] 房龄过高对购房者有哪些影响?

正常情况下,银行对超过20年的二手房基本都是不放贷,所以35年的老房子贷款的几率会非常低。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。

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房龄过高对购房者有哪些影响?

影响1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷时,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出的贷款年限也会短,贷款额度也会比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付。


影响2、影响房屋剩余寿命

房屋在使用过程中,都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变成危房,不再适合居住。


影响3、影响房屋维修费用

房龄越老出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。


怎么查询真实房龄?

1、到房产管理部门查档

这是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。


2、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,得到的结果往往更真实准确。


35年房龄的房子能买吗

35年房龄的房子是可以买的,但是在买的时候需要注意以下问题:

1、是否是投资用

如果是自主的话,不考虑房子未来的升值空间的话,可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好,周围的设施都比较的健全,例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大,首先因为好地段房价本来就贵,其次就是房龄太大。


2、是否需要贷款

老房子的贷款额度较低,不仅如此,如果超出银行的最大放贷年限,很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是,二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。


3、居住是否安全

一般情况系,房子建造的越久,其使用的时间越长,所以单单以硬件设施上来说,就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题,所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散,所以居住舒适度不高。

所以说,在购买房子的时候,尤其是购买房龄比较大的房子的时候,考虑问题需要全面。



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